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苏州商业发展总体概况：苏州商业的发展已经进入一个黄金时期 ，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高
•在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，苏州商业仍然保持加速发 展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高 •商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为
苏州经济社会发展的支柱行业之一，为苏州经济增长和社会稳定做出 了重要贡献 •随着苏州商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中苏州商业发展
的巨大潜力，入驻苏州，苏州商业的档次越来越高 •苏州强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”
是苏州特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市 场成为京城独特的发展景观
运动100，大众汽车品味 车苑、奥迪品味车苑汽 车展示厅及五星级东方 新世纪影院、时尚基地 等主力店，展示现代生 活便利新元素。
苏州东方广场东方新天地开业 于2000年，是由长江实业集团、 和记黄埔、东方海外、中国银 行、中国保险共同开发。 东方广场”划分为“东方经贸 城”和“东方新天地”两部分。 “东方经贸城”拥有八幢办公 大楼、一幢五星级豪华酒店及 四幢酒店式服务公寓。“东方 新天地”包括五个不同风格的 商场和一个中央喷水泉广场、 多个四季常绿的花园和一个庞 大的三层室内停车场。
五星级的苏州东方君悦大 酒店不仅拥有世界一流的 酒店设施与服务，其充满 热带风情的大型室内游泳 池更是令人叹为观止。
7个主题购物区各有不同的 商品定位，在装饰风格上 也各有特色，适合更多的 消费层。另外有餐饮、娱 乐、休闲等多种配套设施， 使东方新天地在购物的基 础上具有更多的功能。
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游 客多，地铁站与东方新天地商场相连处位于该区
苏州商业运营模式：购物中心已成为苏州新商业地产项目的主流 经营模式，得到业主、零售商和消费者三方的共同认可
便于管理 在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训 等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因而易于被 业主认可并推行。 一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝 着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、 休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需 求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。 为租户提供更好的环境 与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租户提 供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地 营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因而受到零售品 牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可
皮鞋/饰品 礼品 皮鞋 饰品/礼品 饰品 休闲服装/内衣用品 休闲服装 内衣用品 珠宝/钟表 眼镜 珠宝 钟表/眼镜 钟表
CC27：意大利伊尔萨洗衣中心 EE20：香港旅游开发局 旅游咨询及服务中心
在这个高级购物廊里集中 了国际品牌的服装服饰， 另外还有饰品精品店，如 琉璃工房、施华洛世奇， 无一不向人们传达着精致 高尚的生活品位。这部分 商场装修豪华尊贵，格调 高雅时尚，聚集这里的国 际品牌有Bally、MaxMara、 Ports及Shiseido等。
尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首 层连接处，是一个名表、珠宝的汇聚地
包括面积近200平方米的国 内第一家欧米茄专卖店。其 他已进驻的品牌还包括积家 表、豪门世家、豪雅表、 Zenith、Korloff、 Mouteik、芳华珍珠及 Shirely Jewellery等，为追 求品质与时尚的人士提供更 多的购物选择。
东方新天地商场面积达12 万平方米，拥有7个不同主 题的购物区、四季常青的 花坛、市中心最大的五彩 音乐喷泉以及拥有逾1,800 个停车位的室内停车场。
商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区 域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单 商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府 井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。
东方新天地：占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，目前 亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的苏州“城中之城”。
东方广场：雄踞于苏州市中心， 坐落于东长安街1号之绝佳位置。 东方广场规模宏大、位置绝佳、 前瞻性高科技设计与高效率的办 公理念、加之顶尖的豪华居停与 层出不穷的购物休闲乐趣，东方 广场名符其实地成为了一个生活 新焦点，商贸新纪元。
苏州商圈分布：西单和王府井是苏州最传统的商圈，随着时间的 发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显
形成原因：苏州最传统的商圈就是西单大街和 王府井大街，然后随着时间的发展，在苏州的 环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型 商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众 多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了苏州的 商圈格局
都市新天地的整体色调为简洁 的银灰色，先进的超清晰大萤 幕使人感到科技发展的脉搏， 整个区充满了高科技氛围，满 足青年人的审美需求。此外， 这里还有亚洲最大的钻石精品 店之一的恒信钻石宫殿,展示 艺术与科学完美结合的爱普生 影艺坊、Apple、 Centre及知 名品牌派、NE.TIGER、Tom Tailor、Nike360等。购物之余， 人们还可以从这里进入美食街， 40多家食肆令人们尽享世界各 地风味美食。
东方经贸城拥有８幢甲 级写字楼，云集了众多 财富500强企业与各行 业龙头公司在此.
东方豪庭公寓拥有2幢豪 华服务式公寓，为优雅、 时尚与便利生活提供了 保证。
苏州2007年开业的商铺面积将 达到410万平方米，其中以购物 中心模式运作的约为280万平方 米，占总面积的68.3％。 苏州新建的众多项目都是采用 购物中心模式，购物中心已成 为新商业地产项目的主流经营 模式 购物中心作为适应市场需求变 化的产物，得到了业主、零售 商和消费者三方的共同认可。
苏州商业、商圈总体概况 王府井商圈之东方新天地 CBD商圈之世贸天阶 CBD商圈之国贸商城 购物中心项目KPI指标总结
缤纷新天地装饰风格热闹 而明快，仿佛一个室内嘉 年华会。走进这个区，缤 纷的色彩及具有节日气氛 的装饰使人心情开朗，主 要商铺有晨曦百货、华润 超市、ESPRIT及精彩无限 音像数码广场等。
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力 军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新 天地及商务区东方经贸城的纽带
此处不仅为在商务区的客户在办 公之余提供了舒适的休闲环境， 伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻 更增加了此区域的功能性，更大 程度的为消费者提供便利。入驻 此区域的商户有多家特色餐饮店 铺如高档新派中式餐厅东方寒舍、 特色中餐家合私房菜、高档日式 餐厅道乐、高档法餐凯帝思法餐 厅、充满异国风情的咖啡厅星巴 克和林宝坚尼咖啡店。另有高级 厨具店博德宝、劳斯莱斯汽车展 厅、顶级家俱店易简极家、尼康 陈列室等。
王府井商圈: 新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩 的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈
王府井商圈： 王府井商圈： 商圈概况 商圈概况：主要由一条步行街带动的， 客流量大，以来京旅游的外地人为主。 商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至 灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门 大街，面积达45万平方米左右。 商圈特点：老字号聚集，商业档次不统 一；零售业态主导，对本地高端消费吸 引正在淡化 ；商圈内发展不均衡，正在 面临全面提升 典型项目：东方广场；银泰百货；新东 安市场；金宝汇 区位图和项目图如右所示：